{"id":3997,"date":"2021-01-07T11:46:24","date_gmt":"2021-01-07T10:46:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bbsabogados.com\/advocats-clausula-sol\/"},"modified":"2021-03-16T19:28:41","modified_gmt":"2021-03-16T18:28:41","slug":"advocats-clausula-sol","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.bbsabogados.com\/ca\/dret-bancari-i-financer\/advocats-clausula-sol\/","title":{"rendered":"Advocats Cl\u00e0usula S\u00f2l"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"clausula\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

<\/i><\/a><\/span><\/span><\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Reclamaci\u00f3 i assessorament per advocats experts en cl\u00e0usula s\u00f2l.<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"clausula-suelo-bbs-acl\u00e1usula\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\tFetch Tweets<\/strong>: Could not authenticate you. Code: 32\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Afectats per Cl\u00e0usula S\u00f2l, per Empreses Aut\u00f2noms i Particulars<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Qu\u00e8 s\u00f3n les cl\u00e0usules s\u00f2l?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

La cl\u00e0usula s\u00f2l \u00e9s una cl\u00e0usula contractual inserida en multitud de pr\u00e9stecs hipotecaris que fixa un m\u00ednim a pagar en les quotes de la hipoteca, encara que l’\u00edndex a la qual estigui vinculada (per exemple, l’Euribor) sigui inferior. Per tant, sempre es pagar\u00e0 aquest inter\u00e8s.<\/p>\n

Abans i durant la crisi, moltes de les hipoteques variables que es concedien tenien aquesta cl\u00e0usula s\u00f2l, el valor normalment no baixava de el 3%. En conseq\u00fc\u00e8ncia, quan l’eur\u00edbor (l’\u00edndex de refer\u00e8ncia m\u00e9s utilitzat) va comen\u00e7ar a baixar, a molts hipotecats es va aplicar un tipus m\u00ednim que els feia pagar m\u00e9s diners de qu\u00e8 haguessin abonat si no exist\u00eds aquest l\u00edmit, sense poder beneficiar-se de la caiguda de tal \u00edndex.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Per qu\u00e8 s\u00f3n nul\u00b7les les cl\u00e0usules s\u00f2l?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

La gran majoria de les cl\u00e0usules s\u00f2l van ser incorporades a l’pr\u00e9stec hipotecari amb falta de transpar\u00e8ncia per part de les entitats banc\u00e0ries, ja que en molts casos no es van explicar quines eren les conseq\u00fc\u00e8ncies de tenir aquesta cl\u00e0usula en la hipoteca.<\/p>\n

El 9 de maig de 2013 el Tribunal Suprem va establir la nul\u00b7litat de les cl\u00e0usules s\u00f2l per falta de transpar\u00e8ncia<\/a>. M\u00e9s endavant, el 21 de desembre de 2016 va ser el Tribunal de Just\u00edcia de la Uni\u00f3 Europea qui va confirmar la nul\u00b7litat de la cl\u00e0usula s\u00f2l, establint que la devoluci\u00f3 dels interessos pagats de m\u00e9s en virtut d’aquesta cl\u00e0usula hauria de computar-se des de l’inici de l’pr\u00e9stec, juntament amb els interessos legals. Aix\u00ed mateix, el Tribunal Suprem va establir en la Sent\u00e8ncia de 4 de juliol de 2017que, si s’estimava la demanda sobre cl\u00e0usules s\u00f2l, s’havia de condemnar el banc a el pagament de les costes processals, a l’provocar que el consumidor hagu\u00e9s de acudir als tribunals.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Cl\u00e0usula S\u00f2l d'Empreses i Aut\u00f2noms<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

La major preocupaci\u00f3 a l’hora de reclamar la nul\u00b7litat de la cl\u00e0usula s\u00f2l \u00e9s la de condici\u00f3 de el prestador doncs, en principi, nom\u00e9s amb la condici\u00f3 de consumidor \u00e9s d’aplicaci\u00f3 la Llei de Consumidors i Usuaris.<\/p>\n

No obstant aix\u00f2, la nova jurisprud\u00e8ncia de Tribunal Suprem<\/strong> ha obert la porta a les empreses i aut\u00f2noms a reclamar la nul\u00b7litat la cl\u00e0usula s\u00f2l, encara que el pr\u00e9stec s’hagi realitzat amb fins professionals o comercials. Aquesta nova doctrina es fonamenta en el fet que la Llei de condicions generals de la contractaci\u00f3 – que tamb\u00e9 regula l’abusivitat de les cl\u00e0usules contractuals – preveu la seva aplicaci\u00f3 aix\u00ed mateix per a les persones jur\u00eddiques, ja que, segons l’exposici\u00f3 de motius de l’esmentada llei, hi ha igualment situacions d’ab\u00fas quan els contractes es signen entre empreses. En aquest sentit ja s’ha pronunciat el Suprem en la seva sent\u00e8ncia de 25 de mar\u00e7 de 2019 i en la sent\u00e8ncia de 11 de mar\u00e7 de 2020 les audi\u00e8ncies provincials, com la de Girona en la seva sent\u00e8ncia de 19 de juliol de 2019; i multitud de jutjats de primera inst\u00e0ncia.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Cl\u00e0usula S\u00f2l de particulars<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

En el cas dels particulars, la nul\u00b7litat de les cl\u00e0usules s\u00f2l ve avalada pel Text ref\u00f3s de la Llei General per a la Defensa dels Consumidors i Usuaris (TRLGCU) aprovat pel Reial Decret Legislatiu 1\/2007 i per tota la jurisprud\u00e8ncia esmentada quan hem exposat les raons de nul\u00b7litat de la cl\u00e0usula s\u00f2l.<\/p>\n

Segons aquesta Llei, s\u00f3n consumidors o usuaris les persones f\u00edsiques o jur\u00eddiques que actuen en un \u00e0mbit ali\u00e8 a una activitat empresarial o professional. Aquest concepte de consumidor procedeix de la Directiva 93\/2013 de la Uni\u00f3 Europea, la qual regula les cl\u00e0usules abusives.<\/strong><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Qu\u00e8 passa si he arribat a un acord amb el banc? Els Acords de Rebaixa.<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

En BBS Advocats<\/a> portem anys litigant sobre aquesta q\u00fcesti\u00f3. La nostra posici\u00f3 \u00e9s clara: aquests acords signats s\u00f3n nuls de ple dret. La gran majoria de les vegades no es tracta d’un acord negociat entre el banc i el consumidor, sin\u00f3 que els acords s\u00f3n imposats pel banc sense que el consumidor tingui la possibilitat real d’influir en el seu contingut. A m\u00e9s, els consumidors no van ser informats sobre ren\u00fancia econ\u00f2mica que suposava aquest acord.<\/p>\n

Actualment, s’ha elevat una q\u00fcesti\u00f3 prejudicial a Tribunal de Just\u00edcia de la Uni\u00f3 Europea (TJUE)<\/strong>, de manera que estem a l’espera que es pronunci\u00ef sobre aquesta q\u00fcesti\u00f3 i acabi amb tots els interrogants.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Com saber si la meva hipoteca t\u00e9 una cl\u00e0usula s\u00f2l?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Un dubte molt freq\u00fcent dels clients que acudeixen al nostre despatx \u00e9s si la seva hipoteca cont\u00e9 una cl\u00e0usula s\u00f2l. No \u00e9s una pregunta estranya, ja que la veritat \u00e9s que no \u00e9s senzill identificar una cl\u00e0usula s\u00f2l en un pr\u00e9stec hipotecari. \u00c9s per aix\u00f2 que recomanem als possibles afectats posar-se en contacte amb nosaltres per poder avaluar la seva situaci\u00f3.<\/strong><\/p>\n

No obstant aix\u00f2, hi ha alguns trucs que poden facilitar una cl\u00e0usula terra.<\/p>\n

    \n
  1. Revisar les escriptures de pr\u00e9stec, concretament la cl\u00e0usula tercera bis. Les expressions que se solen utilitzar per incorporar una cl\u00e0usula s\u00f2l s\u00f3n “L\u00edmit m\u00ednim de l’tipus inter\u00e8s aplicable del (…)%” o “El tipus de l’inter\u00e8s meritat pel present pr\u00e9stec no podr\u00e0 ser inferior a l'(…)%<\/strong><\/li>\n
  2. Revisar el rebut de la hipoteca,<\/strong> i comprovar si l’inter\u00e8s que li estan aplicant \u00e9s superior a l’\u00faltim valor de l’Euribor (o l’\u00edndex a qu\u00e8 estiga subscrita la hipoteca) m\u00e9s el diferencial pactat. Si el seu inter\u00e8s \u00e9s superior a el 3%, segurament la seva hipoteca tingui una cl\u00e0usula s\u00f2l o estigui<\/strong> referenciada a l’IRPH (una altra cl\u00e0usula abusiva)<\/li>\n<\/ol>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    Passos per reclamar una cl\u00e0usula S\u00f2l<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t