{"id":7621,"date":"2022-12-23T08:20:12","date_gmt":"2022-12-23T07:20:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bbsabogados.com\/es-pot-prorrogar-un-contracte-darres\/"},"modified":"2023-04-17T20:36:29","modified_gmt":"2023-04-17T18:36:29","slug":"es-pot-prorrogar-un-contracte-darres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bbsabogados.com\/ca\/es-pot-prorrogar-un-contracte-darres\/","title":{"rendered":"Es pot prorrogar un contracte d&#8217;arres?"},"content":{"rendered":"\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Se puede ampliar o prorrogar el plazo de un Contrato de Arras.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Cuando estamos en un proceso de compraventa, lo habitual es que se firme un contrato de arras. Cuando el plazo para formalizar la escritura de compraventa se acerca y, por cualquier motivo no es posible firmar, es frecuente preguntarse si <strong>se puede prorrogar el contrato de arras<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es un contrato de arras?<\/h4>\n\n\n\n<p>Aunque existen varios tipos de arras, el objetivo del contrato de arras<strong> asegurar que la compraventa se formaliza en la fecha prevista<\/strong>, sin que ninguna de las partes pueda echarse atr\u00e1s sin asumir unas consecuencias econ\u00f3micas.<\/p>\n\n\n\n<p>De hecho, las arras m\u00e1s comunes son las <strong>arras penitenciales<\/strong> (<strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763&amp;p=20220906&amp;tn=1#art1454\" target=\"_blank\" aria-label=\"undefined (abre en una nueva pesta\u00f1a)\" rel=\"noreferrer noopener\">art. 1454 CC<\/a><\/strong>). Este tipo de arras supone lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Si el comprador rescinde el contrato, pierde las arras.<\/li><li>Si el vendedor rescinde el contrato, debe devolver las arras dobladas.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Antes de elegir la vivienda y firmar el contrato de arras, es mejor saber de qu\u00e9 capital disponemos para la compra. Normalmente, lo primero que hacemos es elegir la vivienda y firmar las arras, pero <strong>es m\u00e1s seguro acudir antes al banco<\/strong> , para saber si nos conceder\u00e1n la hipoteca y qu\u00e9 suma nos entregar\u00e1n.<\/p>\n\n\n\n<p>Asimismo, hay que tener en cuenta que, adem\u00e1s,<strong> hay que disponer de una cantidad adicional del 11% aproximadamente para cubrir los gastos<\/strong> (notario, impuestos, registro de la propiedad, etc&#8230;.). No hay que olvidar que este 11% es independiente de la hipoteca, y lo tendremos que poner nosotros de nuestro \u201cbolsillo\u201d.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 pasa si vence el plazo del contrato de arras?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>A pesar de que en el contrato de arras se establece un plazo m\u00e1ximo para escriturar compraventa, esto puede demorarse por varios motivos. <\/p>\n\n\n\n<p>Por ejemplo, <a aria-label=\"undefined (abre en una nueva pesta\u00f1a)\" href=\"https:\/\/www.bbsabogados.com\/si-no-me-conceden-la-hipoteca-pierdo-las-arras\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">cuando se solicita una hipoteca<\/a>. En este caso, normalmente se incluyen cl\u00e1usulas sobre qu\u00e9 suceder\u00e1 si llegado el plazo de vencimiento para firmar ante notario no se ha concedido todav\u00eda la hipoteca. Esta cl\u00e1usula es de vital importancia. Para la parte compradora,  no es aconsejable que en la citada cl\u00e1usula se exija un certificado bancario confirmando que no se ha concedido la hipoteca, puesto&nbsp; que hay entidades financieras que no facilitan este documento.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 hacer si vence el contrato de arras? <\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Si creemos que no ser\u00e1 posible formalizar la compraventa en el plazo previsto, lo mejor es hablar con la otra parte para <strong>prorrogar el contrato de arras<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>La otra parte no tiene la obligaci\u00f3n de aceptar la prorroga o ampliaci\u00f3n de las arras, aunque si sigue interesada en la compraventa y no se pide una pr\u00f3rroga excesiva, lo normal es que est\u00e9 conforme. <\/p>\n\n\n\n<p>Nosotros no recomendamos dejar vencer las arras. Es decir, si pensamos que no se podr\u00e1 escriturar en el plazo m\u00e1ximo, <strong>hay que intentar pactar una pr\u00f3rroga ANTES de que venza el plazo de las arras<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfEs necesario firmar otro contrato?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>No es necesario firmar otro contrato a parte. Lo que debe hacerse en estos casos es firmar un <strong>Anexo al contrato de arras ya existente.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En este Anexo debe indicarse el el nuevo plazo de la firma en notar\u00eda. Adem\u00e1s, aconsejamos incluir los motivos por los cuales no se pudo firmar en la fecha acordada.<\/p>\n\n\n\n<p>Lo que NO recomendamos es que la prorroga del contrato de arras se acuerde solo verbalmente. Dada la importancia de este negocio jur\u00eddico, <strong>es muy importante no solo que conste por escrito<\/strong>, sino que se est\u00e9 asesorado por un abogado.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Abogado especializado en contrato de arras.<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Son muchas las consultas que recibimos en el despacho sobre contratos de arras. <strong>La mayor\u00eda de los problemas que tienen los clientes podr\u00edan haberse evitado con un buen asesoramiento legal durante el procedimiento de firma del contrato de arras<\/strong>. No es nada recomendable firmar contratos o pr\u00f3rrogas de arras sin que un especialista lo haya revisado.<\/p>\n\n\n\n<p>Un abogado revisar\u00e1 el contrato, propondr\u00e1 nuevas cl\u00e1usulas y negociar\u00e1 con la otra parte para obtener las mayores ventajas para su cliente. Es decir, en estos casos,<strong> el cliente necesita un especialista que vele solamente por sus intereses <\/strong>(no por ejemplo una agencia inmobiliaria que es el intermediario). <\/p>\n\n\n\n<p>El abogado intentar\u00e1 obtener las mejores condiciones <strong>para su cliente<\/strong>, asesor\u00e1ndole durante todo el proceso.<\/p>\n\n\n\n<p>Desde&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.bbsabogados.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>BBS Abogados<\/strong>,<\/a>&nbsp;despacho con m\u00e1s de 30 a\u00f1os de experiencia, nos encargamos de asesorar a nuestros clientes y defender sus intereses en la firma de un contrato de arras. No dude en<a href=\"https:\/\/www.bbsabogados.com\/oficinas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">&nbsp;contactar con nosotros<\/a>&nbsp;llamando al 93.760.53.77 o escribiendo a bbsabogados@bbsabogados.com.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se puede ampliar o prorrogar el plazo de un Contrato de Arras. Cuando estamos en un proceso de compraventa, lo habitual es que se firme un contrato de arras. 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