{"id":8149,"date":"2023-04-17T11:17:47","date_gmt":"2023-04-17T09:17:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bbsabogados.com\/el-contrato-de-alquiler-despues-de-la-subasta\/"},"modified":"2026-03-06T06:18:03","modified_gmt":"2026-03-06T05:18:03","slug":"el-contrato-de-alquiler-despues-de-la-subasta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bbsabogados.com\/ca\/el-contrato-de-alquiler-despues-de-la-subasta\/","title":{"rendered":"El contracte de lloguer despr\u00e9s de la subhasta."},"content":{"rendered":"\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 sucede con el contrato de alquiler despu\u00e9s de la subasta? \u00bfQu\u00e9 sucede si subastan la vivienda de la que eres inquilino? \u00bfSe mantiene el contrato vigente? \u00bfO se puede extinguir el contrato?<\/strong><\/h3>\n\n<p>El contrato de alquiler despu\u00e9s de la subasta de la vivienda ha tenido diferentes tratamientos legislativos en los \u00faltimos a\u00f1os. De esta forma, <strong>depender\u00e1 de la fecha en que se haya firmado el contrato de alquiler<\/strong>.<\/p>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>La Ley de arrendamientos Urbanos (LAU) entre el 6 de junio de 2013 y el 5 de marzo de 2019.<\/u><\/strong><\/h4>\n\n<p>En esta redacci\u00f3n de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el Art\u00edculo 13, en su apartado 1\u00ba, establec\u00eda que:<\/p>\n\n<p><strong><em>\u201cArt\u00edculo 13 &#8211; Resoluci\u00f3n del derecho del arrendador.<\/em><\/strong><\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\" type=\"1\"><li><em>Si durante la duraci\u00f3n del contrato el derecho del arrendador quedara resuelto por el ejercicio de un retracto convencional, la apertura de una sustituci\u00f3n fideicomisaria, la enajenaci\u00f3n forzosa derivada de una <strong><u>ejecuci\u00f3n hipotecaria o de sentencia judicial<\/u><\/strong> o el ejercicio de un derecho de opci\u00f3n de compra, <strong><u>quedar\u00e1 extinguido el arrendamiento<\/u><\/strong>\u201d<\/em>.<\/li><\/ol>\n\n<p>En estos contratos, se consideraba pues que el contrato quedaba extinguido, y por lo tanto el nuevo propietario ten\u00eda derecho a recuperar la posesi\u00f3n de la finca.<\/p>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Contratos celebrados despu\u00e9s de la \u00faltima modificaci\u00f3n de la LAU, a partir de 6 de marzo de 2019<\/u><\/strong><\/h4>\n\n<p>En estos casos, el <strong>Art\u00edculo 13<\/strong>, qued\u00f3 redactado de la siguiente forma:<\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\" type=\"1\"><li><strong><em><u>Si durante los cinco primeros a\u00f1os de duraci\u00f3n del contrato<\/u><\/em><\/strong><em><u>, <strong>o siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica<\/strong><\/u><\/em><strong><em>, <\/em><\/strong><em>el derecho del arrendador quedara resuelto por el ejercicio de un retracto convencional, la apertura de una sustituci\u00f3n fideicomisaria, la enajenaci\u00f3n forzosa derivada de una ejecuci\u00f3n hipotecaria o de sentencia judicial o el ejercicio de un derecho de opci\u00f3n de compra, <strong><u>el arrendatario tendr\u00e1 derecho, en todo caso, a continuar en el arrendamiento hasta que se cumplan cinco a\u00f1os o siete a\u00f1os respectivamente,<\/u><\/strong> sin perjuicio de la facultad de no renovaci\u00f3n prevista en el art\u00edculo 9.1.<\/em><\/li><\/ol>\n\n<p><strong><em><u>En contratos de duraci\u00f3n pactada superior a cinco a\u00f1os, o siete a\u00f1os<\/u><\/em><\/strong><em> si el arrendador fuese persona jur\u00eddica, si, transcurridos los cinco primeros a\u00f1os del mismo, o los primeros siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica, <strong><u>el derecho del arrendador quedara resuelto por cualquiera de las circunstancias mencionadas en el p\u00e1rrafo anterior, quedar\u00e1 extinguido el arrendamiento<\/u><\/strong>. Se except\u00faa el supuesto en que el contrato de arrendamiento haya accedido al Registro de la Propiedad con anterioridad a los derechos determinantes de la resoluci\u00f3n del derecho del arrendador. En este caso, continuar\u00e1 el arrendamiento por la duraci\u00f3n pactada.<\/em><\/p>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Pueden darse dos situaciones.<\/u><\/strong><\/h4>\n\n<p>Es decir, en los contratos celebrados <strong><u>ANTES de 6 de marzo de 2019<\/u><\/strong>, el contrato quedar\u00e1 extinguido.<\/p>\n\n<p>En los contratos celebrados <strong><u>Despr\u00e9s de 6 de marzo de 2019<\/u><\/strong>, NO se extinguir\u00e1 el contrato de arrendamiento. El inquilino o arrendatario podr\u00e1 seguir en la vivienda hasta que se cumplan 5 a\u00f1os de alquiler.<\/p>\n\n<p>Por ejemplo, si el contrato se ha firmado en fecha <strong>10 de agosto de 2019<\/strong>, y se realiza la subasta despu\u00e9s de dicha fecha, por ejemplo en abril de 2020, el inquilino tendr\u00e1 derecho a vivir en la finca hasta <strong>10 de agosto de 2024<\/strong>.<\/p>\n\n<p>Pasado este tiempo, el nuevo propietario podr\u00e1 resolver el contrato de arrendamiento.<\/p>\n\n<p>No dude en <a href=\"http:\/\/www.bbsabogados.com\"><strong>contactar con nosotros<\/strong><\/a> a trav\u00e9s de nuestro formulario web, escribi\u00e9ndonos a <strong><em>bbsabogados@bbsabogados.com<\/em><\/strong> o llamando al 93.760.53.77.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQu\u00e9 sucede con el contrato de alquiler despu\u00e9s de la subasta? \u00bfQu\u00e9 sucede si subastan la vivienda de la que eres inquilino? \u00bfSe mantiene el contrato vigente? \u00bfO se puede extinguir el contrato? 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