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COVID-19: ¿Qué puedo hacer si no puedo pagar el alquiler?

La crisis sanitaria que estamos viendo por el COVID-19 ha dado lugar a un escenario imprevisible e inesperado para toda la población, el cual, evidentemente, ha causado situaciones de incumplimiento en la celebración de contratos.

Uno de los principios generales del Derecho desde la más remota antigüedad es el “pacta sunt servanda”, es decir, que los pactos deben cumplirse en sus propios términos.

No obstante, cuando se produce una situación de fuerza mayor, es decir, que desborda todo lo previsible y que resulta inevitable para los contratantes, es evidente que se desencadena una alteración sustancial de las condiciones en base a las cuales se celebró el contrato. En estos supuestos puede operar la Cláusula “rebus sic stantibus”, en virtud de la cual es posible atemperar o modular las obligaciones pactadas en el contrato a causa de esta circunstancia sobrevenida. En otras palabras, el desarrollo de esta cláusula supone que el contrato se celebró en unas determinadas condiciones, pero que, cuando estas han quedado totalmente superadas por los acontecimientos, cabe su resolución o adaptación a la nueva realidad.

La Sala Primera del Tribunal Supremo ya ha admitido la revisión de las cláusulas contractuales de carácter económico cuando el contexto económico existente en el momento de la celebración del contrato ha experimentado un cambio profundo e imprevisible. En ese sentido, el Supremo ha dictado Sentencias como las de 30 de junio y 15 de octubre de 2014, y una muy reciente de 6 de marzo.

Por ello, desde BBS Abogados recomendamos hacer uso de las posibilidades que ofrece la Cláusula rebus sic stantibus para adaptar los contratos a la realidad actual. En caso de cualquier duda o de desear asesoramiento al respecto, no dude en contactar con nosotros a través bbsabogados@bbsabogados.com o llamando al 93 605 377.

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