¿Estás enfrentando una ejecución hipotecaria? Puedes defenderte legalmente
Antes de nada, con un buen abogado especializado en oposiciones hipotecarias, puedes paralizar el procedimiento si tu préstamo contiene cláusulas abusivas. En BBS Abogados disponemos de Abogados para oposiciones hipotecarias
La clave está en actuar rápido. Además, tienes solo 10 días hábiles para presentar la oposición desde la notificación judicial. Y esos días pueden marcar la diferencia entre perder tu vivienda o conservarla mientras negocias con el banco.
¿Qué es una ejecución hipotecaria?
La ejecución hipotecaria es el procedimiento judicial que inicia el banco para reclamar la deuda impagada del préstamo. Seguidamente, se subasta el inmueble hipotecado para recuperar el dinero prestado. Si no actúas, puedes perder tu vivienda y seguir debiendo dinero si el valor de subasta no cubre la totalidad de la deuda.
¿Qué puedes hacer si recibes una demanda hipotecaria?
- Revisar la hipoteca en profundidad.
- Comprobar si existen cláusulas abusivas.
- Contactar con un abogado especializado en oposiciones hipotecarias.
- Presentar oposición en el plazo legal de 10 días.
Si detectamos alguna irregularidad o cláusula abusiva, la ejecución se paraliza y podemos abrir una vía para negociar con el banco o incluso archivar el procedimiento. Somos Abogados para oposiciones hipotecarias.
¿Qué son las cláusulas abusivas según Abogados para oposiciones hipotecarias?
Son condiciones impuestas unilateralmente por el banco que desequilibran gravemente la relación contractual en perjuicio del consumidor.
Las cláusulas abusivas más comunes en una hipoteca son:
Cláusula de vencimiento anticipado
Permite al banco reclamar la totalidad del préstamo ante cualquier impago. Según art. 24 Ley 5/2019, esta cláusula solo es válida si:
- El impago equivale al 3% del capital o 12 cuotas (primera mitad del préstamo).
- O al 7% o 15 cuotas (segunda mitad).
- Además, el banco debe haber requerido el pago concediendo 1 mes.
Si el banco ejecuta antes de cumplir estos requisitos, el procedimiento puede archivarse por abusividad.
Intereses de demora
Son los intereses que se aplican por impago. El art. 25 de la Ley 5/2019 establece un límite:
- Interés remuneratorio + 3 puntos (uso residencial, persona física).
- Si se supera ese límite, los intereses son nulos por abusivos.
Cláusula suelo
Fija un interés mínimo incluso cuando el índice de referencia baja. Si no se explicó con claridad y transparencia, el Tribunal Supremo (STS 241/2013) declaró que esta cláusula es abusiva y nula.
Comisión de apertura
Debe corresponderse con servicios efectivamente prestados. Si el banco no demuestra que hubo gestión real que justifique su cobro, también puede ser considerada abusiva.
Gastos de constitución de hipoteca
Muchos préstamos obligaron al consumidor a asumir todos los gastos notariales, registrales, gestoría y tasación. Según STS 147/2018, esta distribución es desequilibrada y nula.
Abogados para oposiciones hipotecarias
No todos los Abogados estan especializados en este tipo de asunto, por tanto hay que contactar con Abogados para oposiciones hipotecarias
¿Cuáles son los motivos legales de oposición hipotecaria?
La Ley de Enjuiciamiento Civil, en su artículo 695.1 LEC, regula los motivos tasados de oposición:
- Extinción de la garantía o deuda.
- Error en la determinación de la cantidad exigida.
- Existencia de cargas preferentes inscritas.
- Presencia de cláusulas abusivas.
Y aunque no estén incluidos expresamente, los siguientes defectos también pueden justificar la oposición:
- Falta de tasación en la demanda.
- Ausencia de notificación fehaciente del requerimiento extrajudicial.
- Errores formales o procesales.
Tipos de cláusulas abusivas más comunes
| Tipo de cláusula | Motivo de abusividad |
|---|---|
| Vencimiento anticipado | No cumplir los requisitos del art. 24 Ley 5/2019 |
| Intereses de demora | Exceder el límite legal: remuneratorio + 3 puntos |
| Cláusula suelo | Falta de transparencia y desequilibrio contractual |
| Comisión de apertura | Ausencia de justificación de servicios efectivos |
| Gastos de constitución | Imposición al consumidor de todos los costes de formalización |
¿Qué ocurre si no te opones?
En definitiva, el procedimiento sigue su curso. Se celebrará subasta, el inmueble se adjudicará (normalmente por valor inferior) y, si no cubre la deuda, el banco podrá embargar otros bienes (nómina, ahorros, vehículos…).
¿Oponerse alarga el procedimiento?
Sí. Y esto puede jugar a tu favor.
La oposición hipotecaria suspende el procedimiento hasta que el juzgado resuelva sobre la validez de los motivos alegados. Este tiempo permite:
- Negociar con el banco.
- Presentar otras acciones judiciales.
- Explorar una dación en pago o reunificación de deuda.
¿Pierdo la casa y además sigo debiendo?
En resumen. Depende del resultado de la subasta. Si el valor obtenido no cubre toda la deuda, el banco podrá reclamar el resto. Por eso, es esencial actuar antes de la subasta.
Contacta con nosotros, BBS Abogados, teléfono +34 93 760.53.77. Abogados para oposiciones hipotecarias