Abogados especialistas en IRPH en Barcelona
“Somos el primer despacho en conseguir la primera Sentencia sobre IRPH en Catalunya (2015)"
Últimas sentencias sobre IRPH
Abogados especialistas en IRPH en Barcelona
El IRPH es uno de los índices hipotecarios más perjudiciales para los consumidores. Miles de personas han pagado de más durante años sin saberlo. Si tu hipoteca está referenciada al IRPH, puedes reclamar y recuperar una parte importante del dinero pagado.
BBS Abogados especializados en IRPH.
Atendemos todas sus consultas y le ofrecemos un asesoramiento integral e individualizado para conseguir eliminar la cláusula IRPH y recuperar todo su dinero.
Asimismo, también nos encargamos de asesorarle en caso de que la cláusula IRPH venga incorporada con otras cláusulas (cláusula suelo, interés de demora, comisiones indebidas, gastos de hipoteca, etc.).
“BBS Abogados consiguió la primera Sentencia en Cataluña declarando la nulidad de una cláusula IRPH, en fecha 16-03-2015, y una de las primeras en España.”
Desde BBS Abogados, Despacho especializado en Derecho Bancario y financiero, con más de 25 años de experiencia en el sector, llevamos muchos años defendiendo los intereses de los consumidores afectados por el IRPH, siendo el primer despacho en Catalunya en obtener una sentencia declarando la nulidad de una cláusula IRPH, ante el Juzgado Mercantil nº 7 de Barcelona, en fecha 16 de marzo de 2015, y uno de los primeros en España.
¿Qué es el IRPH?
El IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios) es un índice utilizado por los bancos para calcular el interés de algunas hipotecas.
A diferencia del Euribor, el IRPH ha resultado ser más caro para los consumidores, generando un sobrecoste importante en las cuotas mensuales.
¿Se puede reclamar el IRPH?
Si. A diferencia del Euribor, el IRPH ha resultado ser más caro para los consumidores, generando un sobrecoste importante en las cuotas mensuales.
Muchos tribunales han declarado que el IRPH puede ser abusivo si no se explicó correctamente al cliente.
Puedes reclamar si:
– No te explicaron cómo funcionaba el IRPH
– No te mostraron comparativas con el Euribor
– No entendías las consecuencias económicas
¿Cuánto dinero se puede recuperar por el IRPH?
Depende del caso, pero en muchos casos se pueden recuperar miles de euros.
El importe dependerá de:
– capital del préstamo
– años de duración
– diferencia con Euribor
¿Cómo saber si tu hipoteca tiene IRPH?
Depende del caso, pero en muchos casos se pueden recuperar miles de euros.
El importe dependerá de:
– capital del préstamo
– años de duración
– diferencia con Euribor
Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 3 de marzo de 2020
Para dilucidar las contradicciones judiciales, se presentó ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) una cuestión prejudicial para valorar, entre otras cosas, la validez del IRPH. De este modo, en fecha 3 de marzo del 2020, el TJUE dictó su sentencia.
Claves de la Sentencia del TJUE de 3 de marzo:
1) La cláusula IRPH no queda exenta del control de transparencia. Por ello, los jueces españoles deberán comprobar que la cláusula IRPH sea clara y comprensible.
2) Para considerar que un consumidor ha sido debidamente informado sobre las consecuencias económicas de ligar su hipoteca al IRPH, el banco deberá demostrar:
- La información ofrecida al consumidor sobre la evolución pasada de tal índice (con gráficos y tablas).
- La explicación al consumidor de su fórmula de cálculo.
- Que se aseguró de que el cliente era consciente de las consecuencias económicas que el índice le iba a reportar.
La mayoría de las entidades bancarias NO podrán demostrarlo.
3) En relación con las consecuencias de la nulidad de la cláusula IRPH.
- El TJUE aclara que la nulidad de una cláusula conlleva su expulsión del contrato, y eso significa que, si la cláusula IRPH no supera el control de transparencia, el préstamo quedara sin interés.
- El Tribunal de Luxemburgo también ha declarado que la legislación europea no se opone a que se sustituya el IRPH por otro índice legal (como el Euribor), SIEMPRE QUE:
- El contrato no pueda subsistir sin interés (no sería el caso porque un préstamo puede ser gratuito)
- Además, que la nulidad del contrato sea perjudicial para el consumidor (es decir, que si el contrato se declara nulo y el cliente se ve con la obligación de devolver todo el préstamo de golpe y esto es perjudicial para él, el juez podría aplicar otro índice.)
Segunda Cuestión Prejudicial ante el TJUE
Aunque nuestra posición es que la Sentencia del TJUE de 3 de marzo de 2020 es clara, el IRPH sigue sin ser una cuestión pacífica en la jurisprudencia. A pesar de que la mayoría de los juzgados están dando la razón al consumidor por considerar que la cláusula IRPH se incorporó a la hipoteca de forma poco transparente, hay ciertas Audiencias Provinciales que, en contra del criterio del TJUE, están fallando a favor del banco. Esta es una cuestión muy grave ya que las resoluciones del TJUE son VINCULANTES y por tanto los jueces españoles están obligados a seguirlas.
Por ello, el mismo juez que elevó la primera cuestión prejudicial ha vuelto a preguntar al TJUE sobre el alcance del control de transparencia del IRPH. Desde BBS Abogados, estamos pendientes de las últimas novedades al respecto y os mantendremos informados a través de nuestros canales de comunicación habituales y del blog especializado en IRPH.
¿Cómo puedo saber si mi hipoteca está referenciada al IRPH?
Una duda muy frecuente de los clientes que acuden a nuestro despacho es si su hipoteca está referenciada al IRPH. No es una pregunta extraña, ya que lo cierto es que no es sencillo identificar el índice IRPH en un préstamo hipotecario. Sin embargo, existen algunos trucos que pueden facilitar su identificación:
- Cláusula 3 bis de la hipoteca: en las escrituras de préstamo hipotecario, la Cláusula 3 bis suele ser la relativa al interés variable y, por tanto, donde debe constar el índice de referencia que se aplica a la hipoteca. Le advertimos de antemano que no verá en ninguna parte las siglas “IRPH”, sino que lo que encontrará es un redactado que dirá algo así: “tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para la adquisición de vivienda libre, concedido por el conjunto de cajas de ahorro (o bancos, según el caso)”
- Los recibos de la hipoteca: revise los últimos recibos de su hipoteca y compruebe si el interés que le están aplicando es superior al último valor del Euribor más el diferencial pactado. Si su interés es superior al 3%, seguramente su hipoteca esté referenciada al IRPH, o tenga una cláusula suelo
Si no estás seguro, podemos revisarlo
¿Cómo reclamar el IRPH?
Pasos para reclamar una Cláusula IRPH
1. Revisamos tu hipoteca
2. Calculamos cuánto has pagado de más
3. Reclamación al banco
4. Demanda judicial si es necesario
- En primer lugar, concertamos una primera visita con el cliente para revisar la documentación y así poder evaluar su caso. Es muy importante que en esta primera reunión traigan la escritura de préstamo hipotecario (no la de compraventa) y, en la medida de lo posible, el cuadro de amortización y de intereses. Si no sabe cómo conseguirlo, puede ponerse en contacto con nosotros y le explicaremos cómo.
- También es muy importante realizar un cálculo económico del perjuicio derivado de la cláusula IRPH, no solo para que el cliente conozca el menoscabo sufrido, sino porque será necesario aportarlo con la demanda. En BBS Abogados, llevamos años colaborando con una experta en economía matemática que se encarga de elaborarlo.
- Asimismo, aconsejamos realizar una reclamación extrajudicial a la entidad bancaria, para poder llegar a un acuerdo que beneficie a nuestro cliente y así se ahorre acudir a los tribunales.
- Si la reclamación extrajudicial no prospera, iniciamos un procedimiento judicial, es decir, interponemos una demanda contra el banco para conseguir que se declare la nulidad de la cláusula IRPH y que se devuelvan al cliente las cantidades pagadas de más desde la suscripción del préstamo, los intereses legales y las costas procesales.
Puede contactar con nosotros escribiéndonos a bbsabogados@bbsabogados.com o llamando al 93 760 53 77 o enviando un WhatsApp .
Últimas sentencias sobre el IRPH
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha confirmado que el IRPH debe ser transparente y comprensible.
Muchos juzgados están dando la razón a los consumidores.
¿Quieres saber si puedes reclamar?
Nuestro equipo de expertos abogado bancarios analizará su caso.
