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En este artículo les explicamos cómo convertir un local en vivienda y qué trámites deben realizarse. bbsabogados.com/como-convertir…
— BBS Abogados. Arcadi Sala-Planell @(BBSABOGADOS) 22 horas ago
Los consumidores que tengan una Tarjeta Visa & Go de Caixabank, tienen derecho a reclamar los intereses de la tarjeta. La TAE de esta tarjeta oscila entre el 27% y el 29%, lo cual es a todas luces usurario. bbsabogados.com/reclamar-tarje…
— BBS Abogados. Arcadi Sala-Planell @(BBSABOGADOS) 5 días ago
La compra de una vivienda sobre plano conlleva el desembolso anticipado de una serie de cantidades a cuenta del precio final. Por ello, desde BBS Abogados, les hablamos de la importancia del aval del promotor en la compra de vivienda sobre plano. bbsabogados.com/aval-del-promo…
— BBS Abogados. Arcadi Sala-Planell @(BBSABOGADOS) 2 semanas ago
La magistrada Eva Cerón Ripoll, titular del Juzgado de Primera Instancia 8 de Donostia-San Sebastián, ha elevado al TJUE una nueva cuestión prejudicial sobre la aplicación del índice IRPH en una hipoteca de un cliente de Kutxabank. bbsabogados.com/cuestion-preju…
— BBS Abogados. Arcadi Sala-Planell @(BBSABOGADOS) 2 semanas ago
Son muchas las familias que, a causa de la subida del Euribor, se preguntan cómo cambiar las condiciones de la Hipoteca para pagar una cuota más asequible. En estos casos, es común plantearse cambiar la hipoteca de banco. bbsabogados.com/como-cambiar-l…
— BBS Abogados. Arcadi Sala-Planell @(BBSABOGADOS) 3 semanas ago
A pesar del aval del 80% del ICO, las entidades financieras exigieron los socios y/o administradores de las empresas prestatarias que fuesen también fiadores solidarios. bbsabogados.com/nulidad-de-la-…
— BBS Abogados. Arcadi Sala-Planell @(BBSABOGADOS) 4 semanas ago
La Responsabilidad Hipotecaria es una de las grandes desconocidas en relación con los préstamos hipotecarios, pese a ser un elemento de vital importancia. Les explicamos qué es la responsabilidad hipotecaria, y qué efectos tiene para el deudor hipotecario bbsabogados.com/que-es-la-resp…
— BBS Abogados. Arcadi Sala-Planell @(BBSABOGADOS) 4 semanas ago
Durante las fiestas navideñas muchas familias suelen hacer uso de #TarjetasRevolving para hacer frente a innumerables gastos. Hay que tener cuidado con este tipo de microcréditos, puesto que pueden convertir las deudas navideñas en un gran problema. bbsabogados.com/como-saber-si-…
— BBS Abogados. Arcadi Sala-Planell @(BBSABOGADOS) 1 mes ago
En este artículo, les explicamos cómo funciona el procedimiento de División de Cosa Común. bbsabogados.com/se-puede-oblig…
— BBS Abogados. Arcadi Sala-Planell @(BBSABOGADOS) 1 mes ago
Cuando se contrata una Hipoteca Inversa, el banco suele endosar al cliente un seguro de rentas vitalicias, para que finalizado el periodo de la hipoteca, el seguro le siga pagando la renta. Todo ello a cambio del pago de una elevada prima única. bbsabogados.com/como-funciona-…
— BBS Abogados. Arcadi Sala-Planell @(BBSABOGADOS) 2 meses ago
Es muy común que, cuando uno está en trámites de divorciarse, se plantee retirar parte de los fondos de la cuenta conjunta con su expareja. Hay que vigilar con esta práctica, pues puede ser constitutiva de un delito de apropiación indebida. bbsabogados.com/sacar-dinero-d…
— BBS Abogados. Arcadi Sala-Planell @(BBSABOGADOS) 2 meses ago
En este caso, podrán aceptar la herencia los herederos de quien ha fallecido sin aceptar la herencia. Normalmente, las dos herencias se pueden tramitar el mismo día en un solo acto. bbsabogados.com/que-pasa-si-el…
— BBS Abogados. Arcadi Sala-Planell @(BBSABOGADOS) 2 meses ago
Desde BBS Abogados, somos conscientes de que esto es una «carrera de fondo» como ya ha pasado con prácticamente todos los productos financieros. bbsabogados.com/sentencias-sob…
— BBS Abogados. Arcadi Sala-Planell @(BBSABOGADOS) 2 meses ago
La Comisión Europea propone que los tribunales nacionales enjuicien si las hipotecas con IRPH son abusivas comparándolas con otras hipotecas “referidas al mismo índice o a otros equivalentes”. bbsabogados.com/la-comision-eu…
— BBS Abogados. Arcadi Sala-Planell @(BBSABOGADOS) 2 meses ago
La multitud de procesos judiciales contra la banca ha provocado la desconfianza en estas entidades, y por esto actualmente es más frecuente y habitual la labor de acompañamiento al firmar un hipoteca u otro producto de la misma envergadura. bbsabogados.com/como-cambiar-l…
— BBS Abogados. Arcadi Sala-Planell @(BBSABOGADOS) 2 meses ago
Aunque es el titular del contrato de suministros quien responde ante la empresa, el titular podrá ejercitar una acción de repetición frente al nuevo propietario que ha realizado los consumos. bbsabogados.com/me-reclaman-la…
— BBS Abogados. Arcadi Sala-Planell @(BBSABOGADOS) 2 meses ago
La Audiencia de Barcelona cambia su criterio y afirma que la renuncia a reclamar la Cláusula Suelo no es válida. bbsabogados.com/la-renuncia-a-…
— BBS Abogados. Arcadi Sala-Planell @(BBSABOGADOS) 2 meses ago
Los titulares de CDA's de Triodos pueden reclamar aunque no conserven toda la documentación. En este artículo les explicamos cuál es la documentación necesaria para presentar la demanda. bbsabogados.com/documentacion-…
— BBS Abogados. Arcadi Sala-Planell @(BBSABOGADOS) 3 meses ago
Desde BBS Abogados, despacho con más de 30 años de experiencia, nos encargamos de asesorar a nuestros clientes y defender sus intereses en la firma de un contrato de arras. No dude en contactar con nosotros. bbsabogados.com/se-puede-prorr…
— BBS Abogados. Arcadi Sala-Planell @(BBSABOGADOS) 3 meses ago
Fondos Buitre y Titulaciones Hipotecarias
BBS Abogados Especialistas en la Negociación e Intermediación de "Fondos Buitre".
En BBS Abogados somos expertos en Fondos Buitre y Titulaciones Hipotecarias. Así, teniendo en cuenta el aumento de las Ejecuciones hipotecarias por parte de las Entidades Bancarias, y sobre todo, las causas de oposición sobre las que el consumidor puede hacer valer sus derechos, es muy importante conocer la existencia de las titulizaciones.
Qué es un “Fondo Buitre”.
Son fondos de capital riesgo que compran deuda de economías en problemas, cercanas a la quiebra, para posteriormente presionar y cobrar la totalidad del valor de esa deuda, además de los intereses por los años adeudados, sin atender a reestructuraciones o quitas.
Que es una titulación bancaria
Consiste en agrupar un conjunto de derechos de crédito, en una misma cartera. Esta cartera es traspasada a una estructura ad hoc (sociedades, fondos…), que a su vez la coloca entre los inversores. Dicho de otro modo, las entidades financieras transforman activos poco líquidos, en instrumentos para obtener financiación, y a su vez eliminan el riesgo de impago. La titulización hipotecaria nació a partir de la ley 19/1992, es el proceso por el cual, las entidades financieras «venden» sus préstamos hipotecarios a terceros, eliminando su riesgo.
Cómo se realizan las titulaciones de hipotecas
- Las entidades financieras crean una empresa filial, que pasa a ser el Fondo de Titulación Hipotecaria (FHT).
- Este Fondo de Titulación Hipotecaria (FHT), adquiere las hipotecas del banco (paquetes hipotecarios, participaciones hipotecarias etc).
- El Fondo de Titulación Hipotecaria (FHT) emite los Bonos de Titulación a fondos de inversión.
- Éstos a su vez los comercializan bien a instituciones de inversión colectiva o bien a inversores particulares.
- Estos Fondos de Titulización cumplen el papel de eliminar el riesgo del balance del banco, otorgándoles a su vez liquidez.
Como saber si mi Hipoteca esta “titulizada”.
Si quiere consultar si su Hipoteca esta titulizada, puede consultar la web de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), donde los bancos tienen obligación de publicar estas operaciones. Allí los interesados pueden acceder al folleto de emisión, según la entidad correspondiente y la fecha de la firma de la hipoteca, y a la escritura de constitución, y saber de esta manera si su Hipoteca está
en manos de un “Fondo Buitre”.
Que es la acción de Retracto.
El derecho de retracto es una figura jurídica regulada por el Código Civil. Se refiere al derecho de una persona de quedarse con la cosa que una segunda persona ha vendido a un tercero, a cambio del mismo precio que hubiere pagado éste.
Se trata, así, de un derecho real de adquisición preferente que permite a un sujeto subrogarse, con las mismas condiciones contractuales, en un contrato de compraventa sobre un bien concreto.
Es viable interponer la acción de retracto, que perimitirá que puedas quedarte con la vivienda al precio por el que fue vendida, que suele ser una cantidad mucho más inferior e incluso mucho menos que el precio de mercado. Gozaras de más privilegios que un deudor hipotecario convencional o normal.
Según señalan numerosos Jueces en sus Sentencias, la finalidad de este derecho es evitar las situaciones de abuso y la especulación con los créditos litigiosos y que determinadas personas se aprovechen de las dificultades que pueda tener el deudor para el cobro del crédito, adquiriendo éstos a bajo precio.Por lo tanto, haciendo uso de ese derecho de retracto, podemos extinguir la deuda pagando, al “Fondo Buitre”, el mismo importe que él ha abonado al banco para comprar nuestra deuda.