"Creat el 1988, BBS Advocats Associats Assessors Legals i Tributaris està especialitzat en tots els camps que componen el dret de l'empresa.".
Fons Voltor i Titulacions Hipotecàries
BBS Advocats Especialistes en la Negociació i Intermediació de "Fons Voltor".
En BBS Advocats som experts en Fons Voltor i Titulacions Hipotecàries. Així, tenint en compte l’augment de les Execucions hipotecàries per part de les entitats bancàries, i sobretot, les causes d’oposició sobre les quals el consumidor pot fer valer els seus drets, és molt important conèixer l’existència de les titulitzacions.
Què és un "Fons Voltor".
Són fons de capital risc que compren deute d’economies en problemes, properes a la fallida, per posteriorment pressionar i cobrar la totalitat de la valor d’aquest deute, a més dels interessos pels anys deguts, sense atendre reestructuracions o quitacions.
Que és una titulació bancària
Consisteix en agrupar un conjunt de drets de crèdit, en una mateixa cartera. Aquesta cartera és traspassada a una estructura ad hoc (societats, fons …), que al seu torn la col·loca entre els inversors. Dit d’una altra manera, les entitats financeres transformen actius poc líquids, en instruments per obtenir finançament, i al seu torn eliminen el risc d’impagament. La titulització hipotecària va néixer a partir de la llei 19/1992, és el procés pel qual, les entitats financeres “venen” els seus préstecs hipotecaris a tercers, eliminant el seu risc.
Com es realitzen les titulacions d'hipoteques
- Les entitats financeres creen una empresa filial, que passa a ser el Fons de Titulació Hipotecària (FHT).
- Aquest Fons de Titulació Hipotecària (FHT), adquireix les hipoteques de banc (paquets hipotecaris, participacions hipotecàries etc).
- El Fons de Titulació Hipotecària (FHT) emet els Bons de Titulació a fons d’inversió.
Aquests al seu torn els comercialitzen bé a institucions d’inversió col·lectiva o bé a inversors particulars.
Aquests fons de titulització compleixen el paper d’eliminar el risc de el balanç de l’banc, atorgant-los al seu torn liquiditat.
Com saber si el meu Hipoteca aquesta "titulitzada".
Si vol consultar si el seu Hipoteca aquesta titulitzada, pot consultar el web de la Comissió Nacional de l’Mercat de Valors (CNMV), on els bancs tenen obligació de publicar aquestes operacions. Allí els interessats poden accedir a el fullet d’emissió, segons l’entitat corresponent i la data de la signatura de la hipoteca, i a l’escriptura de constitució, i saber d’aquesta manera si el seu Hipoteca està
en mans d’un “Fons Voltor”.
Que és l'acció de Retracte.
El dret de retracte és una figura jurídica regulada pel Codi Civil. Es refereix a el dret d’una persona de quedar-se amb la cosa que una segona persona ha venut a un tercer, a canvi de el mateix preu que hagués pagat aquest.
Es tracta, així, d’un dret real d’adquisició preferent que permet a un subjecte subrogar-se, amb les mateixes condicions contractuals, en un contracte de compravenda sobre un bé concret.
És viable interposar l’acció de retracte, que perimitirá que puguis quedar-te amb l’habitatge a el preu pel qual va ser venuda, que sol ser una quantitat molt més inferior i fins i tot molt menys que el preu de mercat. Gaudiràs de més privilegis que un deutor hipotecari convencional o normal.
Segons assenyalen nombrosos jutges en les sentències, la finalitat d’aquest dret és evitar les situacions d’abús i l’especulació amb els crèdits litigiosos i que determinades persones s’aprofitin de les dificultats que pugui tenir el deutor per al cobrament de l’crèdit, adquirint aquests a sota precio.Por tant, fent ús d’aquest dret de retracte, podem extingir el deute pagant, a el “Fons Voltor”, el mateix import que ell ha abonat a el banc per comprar el nostre deute.
