irph hipotecas abogado

"Som el primer despatx a aconseguir la primera Sentència sobre IRPH a Catalunya (2015)"

BBS Advocats, especialitzats en Clàusula IRPH

BBS Advocats especialitzats en IRPH. & Nbsp; a Atenem totes les seves consultes i li oferim un assessorament integral i individualitzat per aconseguir eliminar la clàusula IRPH i recuperar tots els seus diners. a més, també ens encarreguem d'assessorar en el cas que la clàusula IRPH vingui incorporada amb altres clàusules (clàusula sòl, interès de demora, comissions indegudes, despeses d'hipoteca, etc.).

"BBS Advocats va aconseguir la primera Sentència a Catalunya declarant la nul·litat d'una clàusula IRPH, en data 2015.03.16, i una de les primeres a Espanya."

Des BBS Advocats, Despatx especialitzat en Dret Bancari i financer, amb més de 25 anys d’experiència en el sector, portem molts anys defensant els interessos dels consumidors afectats per l’IRPH, sent el primer despatx a Catalunya en obtenir una sentència declarant la nul·litat d’una clàusula IRPH, davant el Jutjat Mercantil nº 7 de Barcelona, ​​en data 16 de març de 2015, i un dels primers a Espanya.

Què és l’IRPH? | Sentència TJUE | Segona Qüestió Prejudicial TJUE | Com saber si la meva hipoteca està referenciada a l’IRPH |
Passos per Reclamar |

Què és l'IRPH?

L’IRPH són les sigles de l’Índex de Referència de Préstecs Hipotecaris, és a dir és un dels indicadors que utilitzen les diferents entitats financeres per actualitzar el tipus d’interès de les hipoteques a tipus variable dels seus clients. Així com moltes hipoteques estan referenciades a l’euríbor, altres estan referenciades a l’IRPH, el qual ha resultat ser molt més car i perjudicial per al consumidor.

El IRPH pot presentar en quatre modalitats, IRPH Caixes, IRPH Bancs, IRPH Seca i IRPH Entitats. No obstant això, des del 27 de setembre de 2013, l’únic índex IRPH vigent és el Entitats, sent que les altres tres modalitats van desaparèixer amb l’entrada en vigor de la llei 14/2013 de 27 de setembre, de suport als emprenedors i la seva internacionalització.

Arran d’aquesta llei, en tots aquells préstecs referenciats a un dels índexs desapareguts, se’ls aplica els índexs substitutius previstos en el préstec, sent que en la majoria s’estableix un IRPH FIX que es correspon amb l’últim valor aplicat en l’última revisió.

“Un índex fàcilment manipulable i poc transparent”

Són molts els conflictes que s’han generat al voltant de l’IRPH, i són molts els Jutjats i Audiències que han considerat que l’IRPH és un tipus d’interès que pot ser manipulable, abusiu i que s’hauria produït pèrdues de milers d’euros en els consumidors i per això ho han declarat nul.

Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 3 de marzo de 2020

Per dilucidar les contradiccions judicials, es va presentar davant el Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TJUE) una qüestió prejudicial per valorar, entre altres coses, la validesa de l’IRPH. D’aquesta manera, en data 3 de març de l’any 2020, el TJUE va dictar la seva sentència.

Claus de la Sentència de l’TJUE de 3 de març:

1) La clàusula IRPH no queda exempta de l’control de transparència. Per això, els jutges espanyols hauran de comprovar que la clàusula IRPH sigui clara i entenedora.

2) Per considerar que un consumidor ha estat degudament informat sobre les conseqüències econòmiques de lligar la seva hipoteca a l’IRPH, el banc haurà de demostrar:

  • Que va informar a l’consumidor sobre l’evolució passada de tal índex (amb gràfics i taules).
  • Que explicar a el consumidor la seva fórmula de càlcul.
  • Que es va assegurar que el client era conscient de les conseqüències econòmiques que l’índex li anava a reportar.

La majoria de les entitats bancàries NO podran demostrar-ho.

3) En relació amb les conseqüències de la nul·litat de la clàusula IRPH.

  • El TJUE aclareix que la nul·litat d’una clàusula comporta la seva expulsió de l’contracte, i això vol dir que, si la clàusula IRPH no supera el control de transparència, el préstec quedés sense interès.
  • El TJUE també ha declarat que la legislació europea no s’oposa que es substitueixi l’IRPH per un altre índex legal (com l’Euribor), SEMPRE QUE:
    1.- El contracte no pugui subsistir sense interès (no seria el cas perquè un préstec pot ser gratuït)
    2.- A més, que la nul·litat de l’contracte sigui perjudicial per al consumidor (és a dir, que si el contracte es declara nul i el client es veu amb l’obligació de retornar tot el préstec de cop i això és perjudicial per a ell, el jutge podria aplicar un altre índex.)

Segona Qüestió Prejudicial davant el TJUE

Encara que la nostra posició és que la Sentència de l’TJUE de 3 de març de 2020 és clara, l’IRPH segueix sense ser una qüestió pacífica en la jurisprudència. Tot i que la majoria dels jutjats estan donant la raó a l’consumidor per considerar que la clàusula IRPH es va incorporar a la hipoteca de forma poc transparent, hi ha certes audiències provincials que, en contra de l’criteri de l’TJUE, estan fallant a favor de el banc . Aquesta és una qüestió molt greu ja que les resolucions de l’TJUE són VINCULANTS i per tant els jutges espanyols estan obligats a seguir-les.

Per això, el mateix jutge que va elevar la primera qüestió prejudicial ha tornat a preguntar a el TJUE sobre l’abast de l’control de transparència de l’IRPH. Des BBS Advocats, estem pendents de les últimes novetats a l’respecte i us mantindrem informats a través dels nostres canals de comunicació habituals i de el bloc especialitzat en IRPH.

Com puc saber si la meva hipoteca està referenciada a l'IRPH?

Un dubte molt freqüent dels clients que acudeixen al nostre despatx és si la seva hipoteca està referenciada a l’IRPH. No és una pregunta estranya, ja que la veritat és que no és senzill identificar l’índex IRPH en un préstec hipotecari. No obstant això, hi ha alguns trucs que poden facilitar la seva identificació:

Clàusula 3 bis de la hipoteca: en les escriptures de préstec hipotecari, la clàusula 3 bis sol ser la relativa a l’interès variable i, per tant, on ha de constar l’índex de referència que s’aplica a la hipoteca. Us advertim per endavant que no veurà enlloc les sigles “IRPH”, sinó que el que trobarà és un redactat que dirà alguna cosa així: “tipus mitjà dels préstecs hipotecaris a més de tres anys per a l’adquisició d’habitatge lliure, concedit per el conjunt de caixes d’estalvi (o bancs, segons el cas) “
Els rebuts de la hipoteca: revisi els últims rebuts de la hipoteca i comprovi si l’interès que li estan aplicant és superior a l’últim valor de l’Euribor més el diferencial pactat. Si el seu interès és superior a el 3%, segurament la seva hipoteca estigui referenciada a l’IRPH, o tingui una clàusula sòl

Passos per reclamar una clàusula IRPH

En primer lloc, vam concertar una primera visita gratuïta amb el client per revisar la documentació i així poder avaluar el cas. És molt important que en aquesta primera reunió portin l’escriptura de préstec hipotecari (no la de compravenda) i, en la mesura del possible, el quadre d’amortització i d’interessos. Si no sap com aconseguir-ho, pot posar-se en contacte amb nosaltres i li explicarem com.
En segon lloc, és molt important realitzar un càlcul econòmic de l’perjudici derivat de la clàusula IRPH, no només perquè el client conegui el menyscabament sofert, sinó perquè serà necessari aportar amb la demanda. En BBS Advocats, portem anys col·laborant amb una experta en economia matemàtica que s’encarrega d’elaborar-lo.
En tercer lloc, aconsellem fer una reclamació extrajudicial a l’entitat bancària, per poder arribar a un acord que beneficiï al nostre client i així s’estalviï acudir als tribunals.
Si la reclamació extrajudicial no prospera, vam iniciar un procediment judicial, és a dir, interposem una demanda contra el banc per aconseguir que es declari la nul·litat de la clàusula IRPH i que es retornin a el client les quantitats pagades de més des de la subscripció de l’préstec, els interessos legals i les costes processals.

Pot contactar amb nosaltres escrivint-nos a bbsabogados@bbsabogados.com o trucant a l’93.760 53 77 o enviant un WhatsApp.

news