La compra d’un habitatge és una operació que no es realitza moltes vegades a la vida. Es tracta d’una inversió important, que pot ser més complexa del que de vegades sembla. Per això, cal comptar amb els documents que ens permetin assegurar que els tràmits legals de la compravenda es podran executar correctament, complint la llei i evitant problemes posteriors. En aquest article, us expliquem quina és la documentació necessària per a la compravenda d’un habitatge
Quins documents necessito per comprar un habitatge?
La documentació necessària per a la compravenda d’un habitatge, que ha d’aportar el venedor, és la següent:
- Escriptura de propietat: és el document que demostra la propietat de l’habitatge. Per exemple, l’escriptura de compravenda o d’acceptació d’herència
- Nota simple del Registre de la Propietat: aquest document descriu la situació de l’habitatge, i ens permet comprovar si teniu càrregues.
- Cèdula d’habitabilitat o llicència de primera ocupació: garanteixen que l’habitatge compleix els requisits mínims d’habitabilitat.
- Certificat d’eficiència energètica: mostra el consum energètic de l’habitatge i és preceptiu per vendre un habitatge.
- En cas de propietat horitzontal, Certificat de deutes amb la comunitat de propietaris i Estatuts de la comunitat de propietaris, així com documentació de les juntes recents.
- Últims rebuts de l’IBI: es recomana tenir, almenys, els quatre darrers rebuts
Cal signar un contracte d’arres?
No és obligatori signar cap contracte d’arres, encara que sí que és molt recomanable. Mitjançant aquest contracte el comprador lliura al venedor una quantitat, que acostuma a rondar el 10% del preu de venda. Amb aquest contracte, es preténgarantir l’operació, i es fixa un termini màxim per formalitzar la venda davant de notari. A més, també s’estableixen les conseqüències en el cas que unes de les parts es faci enrere.
Les arres més comunes són les arres penitencials (art. 1454 CC). Aquest tipus d’arres suposa el següent:
- Si el comprador rescindeix el contracte, perd les arres.
- Si el venedor rescindeix el contracte, ha de tornar les arres doblegades.
BBS Advocats, especialistes en gestió immobiliària
Des de BBS Advocats, despatx amb més de 30 anys d’experiència, ens encarreguem d’assessorar els nostres clients i defensar-los interessos durant el procés de compra venda d’un habitatge. No dubti en contactar amb nosaltres trucant al 93.760.53.77 o escrivint a bbsabogados@bbsabogados.com.
