Quan val la pena subrogar-se a la hipoteca del venedor?
Cada vegada són més els clients que s’interessen per els nostres serveis d’assessorament hipotecari.un immoble té múltiples beneficis per al client. Per exemple, l’a obtenció de condicions més beneficioses a la hipoteca. Així, a l’article d’avui els parlarem sobre la subrogació a la hipoteca del venedor, una manera d’aconseguir bones condicions en un préstec hipotecari.
En què consisteix una subrogació a la hipoteca del venedor?
Una subrogació de hipoteca consisteix a modificar una de les dues parts implicades en el contracte d’un préstec hipotecari, bé sigui el deutor, bé el creditor. En aquest article, ens centrarem en el canvi del deutor.
Quan es compra un immoble hipotecat, el comprador es pot subrogar a la hipoteca del venedor (deutor), per estalviar-se despeses de constitució d’una nova hipoteca i poder beneficiar-se de les condicions de la hipoteca del venedor.
Per exemple, si una persona es compra un habitatge per 350 mil euros que ja té una hipoteca de 200 mil euros amb unes condicions molt favorables (per exemple, Euribor + 0,5%), si actualment el mercat no ofereix hipoteques amb aquestes condicions, pot ser molt recomanable fer una subrogació a la hipoteca del venedor.
¿I sí necessito més capital?
Seguint amb l’exemple anterior, pot ser que compreu l’habitatge per 350 mil euros i que la hipoteca actual sigui de 200 mil euros. Doncs bé, en aquest cas es pot fer la subrogació i demanar una ampliació de capital amb condicions semblants.
Com puc saber si em surt a compte subrogar-me a la hipoteca del venedor?
Primer de tot cal fer un estudi comparatiu entre les hipoteques que ofereixen les diferents entitats bancàries i sol·licitar que ens lliurin les condicions per escrit.
Així mateix, caldrà analitzar una sèrie de factors de les condicions que ofereixen actualment les entitats i de la hipoteca del venedor, per exemple:
- El diferencial.
- Les bonificacions per vinculacions de diferents productes.
- El preu de les assegurances.
- Les condicions que se’ls apliquen.
- Las comisions.
- Etc.
En función de todas estas cuestiones el comprador tendrá que decidir si le conviene más una subrogación o contratar una hipoteca.
Com sempre, en el procediment per contractar una hipoteca nosaltres recomanem estar assessorat per un advocat especialitzat en bancari. Des de BBS Advocats hipotecari per aconseguir la hipoteca que més s’adapti a les seves necessitats i amb les millors condicions possibles.
No dubteu a contactar amb nosaltres a través del nostre formulari de contacte, trucant al 93 760 53 77| 619 255 875 o escrivint-nos a bbsabogados@bbsabogados.com.
