Si usted ha detectado irregularidades en su vivienda recién adquirida, necesita el asesoramiento de BBS Abogados, especialistas en Defectos construcción. Encontrarse con patologías constructivas genera una frustración profunda y un perjuicio económico evidente.
¿Qué significa el término «vicios» y «defectos» en el ámbito jurídico?
Concepto de vicio oculto
El Código Civil, en su artículo 1591, utiliza la denominación «vicios de construcción». Se refiere a aquellas anomalías que no son perceptibles en el momento de la entrega pero que afloran con el uso del inmueble. Por tanto, cuando hablamos de Abogados especialistas Defectos construcción, nos referimos a profesionales que dominan tanto la LOE como el Código Civil para reclamar estas patologías.
Tipos de defectos de construcción: Clasificación según la gravedad
Para que una reclamación prospere, debemos encuadrar el daño en una de las tres categorías legales. Cada una conlleva una responsabilidad distinta y un plazo de protección específico.
1. Defectos de acabado (Terminación)
Son los más frecuentes en la obra nueva. Afectan exclusivamente a la estética o a los remates finales de la obra.
- Ejemplos: Pintura mal aplicada, baldosas mal selladas, carpintería rayada o piezas de grifería mal ajustadas.
- Detección: Generalmente se aprecian a simple vista durante la entrega de llaves o en los primeros meses de ocupación.
2. Defectos de habitabilidad
Como abogados especialistas en defectos construcción, consideramos estos fallos como graves. Afectan al uso normal y digno de la vivienda.
- Parámetros: Higiene, salud, protección contra el ruido, ahorro de energía y aislamiento térmico.
- Ejemplos: Humedades por condensación o capilaridad, falta de presión de agua, ruidos excesivos por falta de aislamiento acústico o filtraciones en la fachada.
3. Defectos estructurales
Representan la máxima gravedad constructiva. Comprometen la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
- Afectación: Cimentación, soportes, vigas, forjados y muros de carga.
- Riesgo: Pueden derivar en una declaración de ruina si no se intervienen con urgencia mediante refuerzos estructurales.
Plazos de garantía y de prescripción para reclamar por Abogados especialistas defectos construcción
Existe una confusión generalizada entre el tiempo que el defecto tiene «garantía» y el tiempo que usted tiene para presentar la demanda en el juzgado.
Plazos de Garantía (Cuándo debe aparecer el defecto)
La LOE establece periodos durante los cuales, si aparece el vicio, los agentes de la construcción son responsables:
- 1 año: Para defectos de acabado.
- 3 años: Para defectos de habitabilidad.
- 10 años: Para defectos estructurales (el famoso seguro decenal).
Plazos de Prescripción (Cuándo debe interponer la demanda)
Una vez que el defecto aparece dentro del plazo de garantía, usted tiene un tiempo máximo para reclamar judicialmente. Este plazo es de 2 años.
| Tipo de Defecto | Plazo de Garantía | Plazo para Demandar (Prescripción) |
| Acabados | 1 Año | 2 Años desde el aviso |
| Habitabilidad | 3 Años | 2 Años desde el aviso |
| Estructurales | 10 Años | 2 Años desde el aviso |
Diferencia vital entre garantía y prescripción según Abogados especialistas defectos construcción
El plazo de garantía es de caducidad; no se puede detener. Si el defecto aparece en el año 4, y era de habitabilidad, ya no hay responsabilidad bajo la LOE.
Sin embargo, el plazo de prescripción (los 2 años para demandar) sí se puede interrumpir. Los Abogados especialistas Defectos construcción interrumpimos este plazo mediante el envío de un burofax certificado. Al recibirlo el responsable, el contador de 2 años vuelve a ponerse a cero.
Responsables en el proceso constructivo: ¿A quién demandamos?
Abogados especialistas Defectos construcción
La responsabilidad será solidaria. Esto significa que usted puede reclamar el total de la reparación a cualquiera de los intervinientes.
El Promotor
La ley protege al comprador situando al promotor como responsable solidario en casi todos los supuestos. Aunque el error sea del constructor, el promotor responde ante el comprador porque es quien le vendió el producto defectuoso.
El Constructor
Responde directamente por las deficiencias en la ejecución material de las unidades de obra y por las negligencias de sus subcontratistas.
El Arquitecto y el Aparejador
- Arquitecto (Director de Obra): Responde por vicios en el proyecto y en el diseño.
- Aparejador (Director de la Ejecución): Responde por la mala calidad de los materiales o errores en la puesta en obra diaria.
Importancia Informe Pericial dirigido por Abogados especialistas en defectos construcción
Un abogado, por mucha experiencia que posea, no puede determinar la causa técnica de una grieta. Por ello, en BBS Abogados, especialistas defectos construcción, trabajamos de la mano con peritos judiciales (Arquitectos o Ingenieros)
BBS Abogados, especialistas en Defectos construcción
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