¿Tiene una hipoteca referenciada al Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH)? Si la respuesta es afirmativa, le interesará conocer las últimas resoluciones judiciales. La nulidad de la cláusula IRPH en las hipotecas está generando un giro trascendental en el Derecho Bancario. De hecho, las consecuencias nulidad IRPH pueden significar un cambio radical en su economía familiar.
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) abrió la puerta. Ahora, numerosas sentencias favorables a los consumidores están consolidando una doctrina: la hipoteca puede quedar sin intereses y devolución desde constitución hipoteca. Pero, ¿por qué? ¿Y qué implica esto judicialmente? Lo analizaremos.
Reclamaciones Judiciales Solicitando Nulidad del IRPH en las Hipotecas: El Fundamento Jurídico
Las reclamaciones judiciales solicitando nulidad del IRPH en las hipotecas se basan en una sólida argumentación: la falta de transparencia. Este es el pilar de las causas de la nulidad de la clasula irph.
¿Por qué se Declara la Nulidad de la Cláusula IRPH?
El Juzgado de Primera Instancia e Instrucción de Coria (Cáceres) recientemente anuló el IRPH de una hipoteca. Esta sentencia, además, dejó el préstamo a un interés del 0% ¿La razón fundamental? La entidad no superó el control de transparencia exigido.
- Insuficiente Información Precontractual: La entidad no demostró haber facilitado al cliente información clara, suficiente y comprensible.
- Falta de Transparencia Material y Formal: La sentencia de Cáceres concluye que el contrato carecía de la oferta vinculante y simulaciones comparativas. Tampoco se acreditó que el consumidor comprendiera la fórmula de cálculo.
- Jurisprudencia del TJUE: Se sigue lo dicho por el TJUE, que exige que las cláusulas no negociadas individualmente, como el IRPH, sean transparentes. El consumidor debe conocer las consecuencias económicas.
La falta de información sobre la evolución del índice o el significado del mismo constituye una base sólida para que los tribunales decreten la nulidad. Es un requisito ineludible
Las Consecuencias Nulidad IRPH: El Caso de la Sentencia de Cáceres
El fallo de Cáceres es una del las muchas sentencias que dejan el interes al 0% La consecuencia de la sentencia de Cáceres es dejar la hipoteca sin intereses. Esto conlleva una trascendental implicación económica para el consumidor.
Hipoteca Sin Intereses y Devolución Íntegra
El Juzgado ha sido contundente. La supresión del IRPH se realiza sin sustituirlo por ningún otro índice, ni siquiera el Euríbor. Por lo tanto, el préstamo se mantiene con un tipo de interés del 0%
- Restitución Total del Perjuicio: Se ordena la devolución íntegra de todas las cantidades abonadas de más.
- Cuantía de la Devolución: En el caso de Cáceres, la entidad debe devolver 64.281 euros al cliente.
- Nulidad de Otras Cláusulas: Además, la sentencia declara nulas otras cláusulas, como la comisión de apertura y los intereses de demora, incrementando la devolución total a casi 69.000 euros, más intereses legales y costas.
Esta doctrina, que consolida la hipoteca sin intereses y devolución devolución desde constitución hipoteca, es la que muchos tribunales de instancia están adoptando. Se busca una restitución total del perjuicio económico. El Tribunal Supremo debe confirmar pronto este enfoque.
BBS Abogados Expertos en IRPH: El Camino hacia la Reclamación Judicial
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- Pioneros en Catalunya y en España: BBS Abogados fue clave en la obtención primera sentencia en Catalunya relativa a la nulidad del IRPH y de las primeras de España. Esto demuestra su profundo conocimiento en la materia.
- Experiencia demostrada desde el año 2014 non numerosas sentencias favorables.
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