Atrás quedan los duros inicios sobre la nulidad de la hipoteca multidivisa. Una lucha instada por los primeros afectados que decidieron plantar cara a las entidades bancarias para poner fin a este devastador producto bancario. Por aquel entonces, un pequeño grupo de abogados asumió la defensa de estos afectados, comprometiéndose con su causa y con el objetivo de poner fin a la «mala praxis» bancaria.
Mucho debemos a aquellos primeros afectados al ser los primeros en abrir un camino que en la actualidad ha permitido conseguir la nulidad de las hipotecas multidivisa. Tras esta breve introducción, desde BBS ABOGADOS abordamos el siguiente post dirigido sobre todo a aquellos afectados de la multidivisa que continúan sufriendo estragos por este producto bancario.
1.- La presente situación actual: Para aquellos que comenzamos la pugna desde el inicio, la actual situación refleja el trabajo diario de todos los profesionales que han luchado con los afectados, así como la confianza depositada por los mismos afectados en el sistema judicial. A finales de 2017, observábamos como el Tribunal de Justicia de la Unión Europea se pronunciaba estableciendo que las hipotecas multidivisa deberán declararse nulas siempre que no se cumplieran unos minimos de información sobre el producto y los riesgos que comportaba éste. De la misma forma, se pronunciaba nuestro Tribunal Supremo en noviembre de 2017. Por todo lo expuesto, la presente situación actual se enmarca en el mejor contexto para reclamar la nulidad de la multidivisa en sede judicial, si de forma extrajudicial no se consigue ningún acuerdo factible.
2.- Los beneficios que comporta la nulidad de la hipoteca multidivisa: Desde BBS ABOGADOS, dividimos los beneficios totales de obtener la nulidad de la hipoteca multidivisa en dos periodos: el pasado y el futuro.
- Respecto el pasado: Conseguir la nulidad, comportará la reliquidación en euros desde el inicio del préstamo hipotecario, tanto del CAPITAL PENDIENTE como de las CUOTAS LIQUIDADAS. Esto se traduce, en la gran mayoría de los casos, en una reducción (en la actualidad) de aproximadamente 20.000.-€ – 50.000.-€ de capital pendiente y 20.000.-€ – 30.000.-€ de cuotas liquidadas.
- Respecto el futuro: Liquidar las cuotas pendientes a lo largo de los años que resten con un Euribor y un diferencial (el estipulado en las propias escrituras del préstamo hipotecario), que raramente sube del 1,75 comporta que «el afectado inicialmente» acabe poseyendo una hipoteca con Euribor más un diferencial envidiable con el ahorro que dicho hecho comporta.
3.- Sobre los riesgos del procedimiento: Nuestro objetivo siempre es minimizar los riesgos de los procedimientos judiciales a través de una defensa eficiente y sólida. Desde BBS ABOGADOS siempre recomendamos al cliente reflexionar sobre los beneficios que comporta la acción judicial y los riesgos que conlleva dicha acción. Para nosotros es fundamental que el cliente siempre tome una decisión respecto sus intereses, estando plenamente informado de los beneficios y riesgos del procedimiento judicial.
4.- Acumular la reclamación de gastos de constitución de hipoteca: Si el cliente así lo decide podremos incorporar a la demanda de multidivisa la reclamación de los gastos de constitución hipoteca (impuesto de actos jurídicos documentados, notaria, registro y gestoría) que ascienden a una media de 3.000.-€.
5.- La experiencia de aquéllos que comenzaron las primeras reclamaciones de multidivisa: Tras más de 5 años de numerosos litigios sobre la multidivisa, éstos nos han brindado un grado de experiencia que tan solo otorga la lucha diaria en los Juzgados. En la actualidad dicha experiencia nos permite ofrecer una defensa óptima, configurada personalmente para cada afectado y su caso.
