El número de estafas inmobiliarias se está multiplicado notoriamente en los últimos años, tanto en lo que respecta a la compraventa de viviendas como al alquiler de inmuebles. Es por ello que, como Abogados especialistas en Estafas inmobiliarias, queremos tener informados a nuestros clientes sobre este delito para evitar ser víctimas del mismo.
¿Qué es una estafa?
El delito común de estafa está regulado en el artículo 248.1 del Código Penal. Dicho precepto establece que: «Cometen estafa los que, con animo de lucro, utilizaren engaño bastante para producir error en otro, induciéndolo a realizar un acto de disposición en perjuicio propio o ajeno”.
Por tanto, el delito de estafa contiene 5 elementos:
- Engaño bastante. El engaño debe tener la capacidad de conducir a error a una persona de mediana perspectiva y diligencia. A su vez, también se tienen en cuenta las peculiaridades de la víctima. Es decir, si es idóneo para conducir a error a esa víctima concreta.
- Error en la víctima, desconocedora de lo que constituía la realidad.
- Acto de disposición. Deberá ser llevado al cabo por la propia víctima o por quien ostenta legítimas facultades de disposición sobre el patrimonio de la víctima.
- Ánimo de lucro del autor. Consiste en la intención de obtener un enriquecimiento de índole patrimonial.
- Perjuicio patrimonial: Debe ser superior a 400 euros.
Las Estafas Inmobiliarias
¿En qué consiste el delito de Estafa Inmobiliaria?
El delito de estafa inmobiliaria está tipificado en el artículo 251 del Código Penal. Según este precepto, hay 4 conductas delictivas que son consideradas estafas inmobiliarias:
- Vender, gravar o arrendar una cosa (mueble o inmueble) sobre la que no se tiene capacidad de disposición a otro, en perjuicio de este o de un tercero.
- Disponer de un bien ocultando la existencia de cargas.
- Doble venta: enajenar una cosa como libre y, tras haberlo hecho, grabarla o enajenarla nuevamente antes de la transmisión definitiva del primer adquiriente, en perjuicio de este o de un tercero.
- Otorgar un contrato simulado en perjuicio de otro.
Ejemplos de Estafas inmobiliarias.
A) Ejemplo de doble venta:
Un propietario firma un contrato de compraventa, pero no ha entregado las llaves al comprador, por tanto, aún posee el inmueble. En el lapso de tiempo entre la firma del contrato y la entrega de llaves, el propietario le vende de nuevo el inmueble a otra persona.
- Engaño bastante. El vendedor, no siendo ya propietario del inmueble (por haber firmado el contrato) se presenta como tal ante un tercero y realiza la segunda venta.
- Error en la víctima. El nuevo comprador cree que el vendedor es el propietario y que puede vender el inmueble.
- Acto de disposición y perjuicio patrimonial. El nuevo adquiriente entrega el dinero para comprar el inmueble.
- Ánimo de lucro. El autor del delito obtiene dinero con la venta de un inmueble que ya no le pertenece.
B) Ejemplo de ocultación de cargas o gravámenes:
Un vendedor oculta la existencia de un embargo o una hipoteca que recae sobre el bien que esta vendiendo.
- Engaño bastante. Se oculta o niega el gravamen o la carga.
- Error en la víctima. Adquiere el inmueble creyendo que está libre de cargas y gravámenes.
- Acto de disposición y perjuicio patrimonial. El comprador entrega el precio del inmueble al autor del delito y además tendrá que asumir las cargas.
- Ánimo de lucro. La responsabilidad de pagar esa hipoteca o esa carga era del autor del delito, y por el hecho de la venta se traslada su obligación al comprador.
Penas imponibles.
Los condenados por un delito de estafa inmobiliaria son castigados con la pena de prisión de uno a cuatro años.
BBS Abogados, especialistas en Estafas Inmobiliarias.
En BBS Abogados, despacho especializado en Derecho Bancario y Financiero, el conocimiento de la legislación relacionada con el sector inmobiliario nos convierte en un bufete preparado para prestar un servicio adecuado en estafas inmobiliarias. No dude en contactar con nosotros llamando al 93.760.53.77 o escribiendo a bbsabogados@bbsabogados.com.
