Avui us volem parlar d’un assumpte important, i que té a veure amb les gestions i les precaucions que hem de tenir en el moment de signar un contracte de reserva o d’arres per a l’adquisició d’un habitatge. És molt important estar ben assessorat durant aquest procediment, ja que quan hi ha un incompliment del contracte de reserva a la compravenda podem tenir una sorpresa si no hem estat prèviament assessorats.
Per veure la importància de rebre assessorament, exposarem un exemple arran d’un cas que ens va arribar al despatx:
Ens hem reunit amb el nostre client, que ens ha fet una consulta després d’haver signat un contracte de reserva amb la part venedora, per comprar un habitatge que estava interessat a adquirir.
Després de la signatura d’aquest contracte de reserva, en què s’especifica la data màxima en què s’ha de signar el contracte privat de compravenda i l’escriptura pública de compravenda, el client es troba amb l’inconvenient que diverses entitats financeres li deneguen la concessió del préstec hipotecari, i que la part venedora l’obliga a comprar l’habitatge oa pagar-li la indemnització per l’import de la venda.
Què és un contracte de reserva i un contracte d’Arras?
El contracte de reserva i d’arres són documents que garanteixen l’operació de compravenda.
La diferència més important entre ells és la possibilitat o no que confereixen aquests documents de renunciar o desistir de la compra.
Què cal tenir en compte al contracte de reserva si una de les parts vol desistir?
Un cop signat el Contracte de Reserva, les dues parts estan obligades a complir amb el contracte. És a dir, cal que formalitzin l’operació de compravenda amb escriptura pública en el temps acordat. Si el comprador o el venedor es penedeix de la transacció immobiliària o no pot complir, haurà d’afrontar l’incompliment del contracte de reserva a la compravenda. Això dóna lloc a un pagament pels danys i perjudicis ocasionats, o al compliment obligat del pactat. Dependrà del que s’hagi estipulat concretament en el contracte.
Per tant, només es podrà finalitzar el contracte si es pacta expressament aquesta possibilitat.
Passa el mateix amb el contracte d’Arras?
No, a diferència del contracte de reserva, hi ha la possibilitat que el contracte d’arres es formalitzi condicionat a la concessió efectiva del préstec, sempre que això es reguli en el contracte. Per tant, des del punt de vista del comprador, això permet poder rescindir del contracte sense assumir més riscos. Per tant, analitzat això, és molt important estar assessorats.
Si et trobes en un procés de compravenda o bé tens pensat adquirir el teu habitatge, no dubtis a demanar-nos assessorament. Com hem vist, abans de signar qualsevol contracte, és molt important conèixer les conseqüències de la seva signatura, així com els drets i les obligacions que assumim, per la qual cosa recomanem que el procés es faci sempre assessorat.
BBS Advocats, experts en Gestió immobiliària
Des de BBS Advocats, despatx amb més de 30 anys de experiència, ens encarreguem dassessorar els nostres clients i defensar els seus interessos en qualsevol operació immobiliària. No dubti a contactar amb nosaltres trucant al 93.760.53.77 o escrivint a bbsabogados@ bbsabogados.com.
