BBS Abogados obtiene nueva sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona que declara la nulidad de una Hipoteca Multidivisa.
BBS Abogados despacho especializado en Hipotecas Multidivisa, conseguimos en la Audiencia Provincial de Barcelona, Sentencia favorable declarando la nulidad de una Hipoteca Multidivisa de Bankinter, suscrita en yenes japoneses.
Se trata de una Hipoteca Multidivisa que los clientes suscribieron con Bankinter en julio de 2008, de importe de 49.077.136 yenes japoneses equivalentes a 286.100 euros, y con tipo de interés variable referenciado al LIBOR más un diferencial del 0,90%. Cuando se aplicara el Euro el tipo de referencia sería el EURIBOR más un diferencial de 0,65%
Los clientes solicitaron una hipoteca con el banco, y por parte de su oficina se les habló de la multidivisa, como si de un préstamo normal y corriente se tratara, por el que obtendrían ventajas económicas, condiciones inmejorables, pagando un importe más bajo de cuotas. Dichas afirmaciones eran absolutamente perversas, pues se eludía hablar de los riesgos y los graves perjuicios que conlleva este tipo de préstamo.
Nulidad de la Hipoteca Multidivisa
Ahora, la Audiencia Provincial de Barcelona (Sección 15º), ha dictado Sentencia nº 163/2023, que declara la nulidad de la Hipoteca Multidivisa y confirma la resolución del Juzgado nº 50 bis de Barcelona, dictada en primera instancia.
Asimismo, condena al banco a recalcular la hipoteca en euros, y a devolver al cliente todas las cantidades pagadas en exceso más los intereses legales desde el pago de cada cuota.
Aproximadamente, el perjuicio económico calculado en octubre de 2017, ascendería a 106.927,71 euros: 41.352,23 euros correspondientes al exceso en cuotas pagas, y 65.575,48 euros de capital pendiente.
La Sentencia hoy examinada, destaca que la falta de transparencia en la Hipoteca Multidivisa conlleva la abusividad, por lo que debe declararse la nulidad de la misma. Así, la Audiencia Provincial de Barcelona cambia su anterior criterio y acata la doctrina del Tribunal Supremo:
«Aun cuando creemos que constatada la falta de trasparencia material de las cláusulas multidivisas, deberíamos verificar si podemos considerarlas abusivas, conforme hemos explicado, lo cierto es que nuestro Tribunal Supremo ha considerado erróneo nuestro criterio y ha casado varias sentencias, al sostener que en estos casos particulares casos (multidivisa) la falta de transparencia implica que la cláusula debe de ser declarada abusiva, como hemos reseñado. Lo que nos lleva a rectificar nuestro criterio para acomodarlo a la doctrina legal y declarar la nulidad de las cláusulas una vez hemos constatado la falta de trasparencia«.
Ventajas de reclamar la nulidad de la Hipoteca Multidivisa:
1) Dejar de tener el préstamo referenciado a una divisa extranjera.
2) El capital pendiente de amortizar será mucho menor.
3) El importe a restituir en efectivo suele ser de unos 25.000 Euros en efectivo (aproximadamente), además de convertir el préstamo a Euros, como si así hubiese sido desde su inicio.
A partir de ahora los clientes pagarán su Hipoteca en Euros, referenciada al Euribor, y con cuotas mensuales que pueden llegar a ser la mitad que las que pagaba anteriormente.
Abogados expertos en Hipoteca Multidivisa
BBS Abogados es un despacho pionero y experto en Hipoteca Multidivisa, avalándonos múltiples sentencias que estiman las pretensiones de nuestros clientes.
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