BBS Abogados | Rambla Catalunya 79 2º 2ª – 08007 Barcelona |  Tel. 937 605 377 |

Com canviar les condicions de la Hipoteca?

Comparte el artículo

Des de BBS Advocats us assessorem i acompanyem durant tot el procés per canviar les condicions de la vostra hipoteca.

Les Hipoteques es poden negociar.

Són moltes les famílies que, a causa de la pujada del Euribor, juntament amb l’efecte de la inflació, es pregunten com canviar les condicions de la Hipoteca per pagar una quota més assequible. Per exemple, són molts els consumidors que s’estan plantejant canviar la hipoteca variable a una a tipus fix. En aquest article, us expliquem les opcions existents per canviar les condicions de la vostra hipoteca.

Novació del Préstec Hipotecari: seguir amb el mateix banc.

La novació del préstec hipotecari consisteix a modificar una o més condicions de la hipoteca inicial: els interessos, el capital, el termini d’amortització, garanties personals, etc. El més habitual és que la novació se signi davant de notari. A més, pot ser que el banc cobri una comissió, si així ho estableix el préstec inicial. Durant el procediment de novació, és molt important estar correctament assessorat per assegurar-nos que la modificació realment ens beneficia i que el banc compleix amb tots els deures d’informació i transparència que exigeix la Llei. Per exemple, el banc pot oferir un tipus d’interès molt atractiu, però si com a condició exigeix la contractació d’un assegurança de prima única, així com altres productes, potser el canvi ja no sigui beneficiós per a nosaltres. També és important controlar que el banc compleix totes les seves obligacions. Per exemple, que entregueu al client la Fitxa Europea d’Informació Normalitzada (FEIN) i la Fitxa d’Avertiments Estandarditzada (FIAE)) amb una antelació de 10 dies a la data de novació.

Subrogació: canviar la hipoteca de banc.

De vegades, les condicions que ofereix un altre banc ens poden interessar més. En aquest cas, l’operació que haurem de formalitzar és una subrogació, que s’haurà de signar davant notari. La nova entitat ha de lliurar al client una oferta vinculant, amb les noves condicions de la hipoteca. Aquesta oferta ha de tenir com a mínim una validesa de 15 dies. El banc inicial haurà de lliurar a la nova entitat una certificació de deute, on consti l’import del deute pendent. Així mateix, podreu lliurar al client una contraoferta, per mantenir el client.

Acompanyament durant tot el procediment per canviar les condicions de la hipoteca.

La multitud de processos judicials contra la banca ha provocat la desconfiança en aquestes entitats, i per això actualment és més freqüent i habitual la tasca d’acompanyar-se en signar una hipoteca o un altre producte de la mateixa envergadura. Així, és molt important que, quan interessem el canvi de les condicions de la hipoteca, comptem amb un advocat que s’ocupi de la negociació d’interessos, bonificacions o assegurances. També s’encarregarà de preparar i/o revisar l’escriptura i evitarà que el banc canviï les condicions de la hipoteca a última hora, etc. Des de BBS Advocats us assessorem durant tot el procediment de canvi de les condicions de la hipoteca. Podeu emplenar el nostre formulari web, escriure’ns a bbsabogados@bbsabogados.com o trucar-nos al 93 760 53 77.
bbs abogados