Quan hom vol comprar un habitatge, hi ha dos contractes previs essencials, que s’han de prendre en consideració: el de reserva i el d’arres. Per això, és important saber quina diferència hi ha entre una paga i senyal o reserva i un contracte d’arres.
Què és la reserva de la compra d’un habitatge?
El “contracte de reserva”, sol utilitzar-se, com bé diu el seu nom, per fer la reserva d’un habitatge, o bé en operacions on es troba en construcció . O fins i tot en els casos en què encara ni tan sols s’ha començat a construir.
No hi ha cap import mínim o màxim per abonar com a reserva, sinó que sol ser pactat entre les parts. Tot i que els usos i costums del mercat immobiliari estableixen que sigui entre un 1 i un 5% del preu de l’habitatge.
Un cop es faci el lliurament, es restarà del preu total de l’habitatge aquest import.
Requisits que ha de complir un contracte de reserva.
Un document de reserva d’habitatge ha de contenir la següent informació essencial:
- Identificació de les parts: part venedora i part compradora.
- Identificació de l’immoble, amb totes les dades registrals i de situació.
- Preu de venda. li>
- Certificat de càrregues, conforme l’immoble es troba lliure de càrregues.
- Preu de la reserva.
- Forma de pagament.
- Termini de temps en què es lliurarà l’habitatge.
És també aconsellable establir clarament clàusules de rescissió. És a dir, establir bé en quins casos es podrà trencar aquest contracte, per les dues parts.
Quina diferència hi ha amb el contracte d’Arras?
El contracte de arres< /a>està regulat pel Codi Civil, a la seva Article 1454< /strong>. I en aquest cas s’estableix un pacte pel qual:
- En cas de incompliment del comprador: perdrà l’import de les arres lliurades.
- En cas de incompliment per part del venedor: s’estableix que haurà de tornar l’import de les arres, multiplicat per DOS (X2).
És una manera d’assegurar l’operació per les dues parts. Però òbviament pot comportar riscos. Sobretot en aquells casos en què el comprador encara no té la hipoteca lligada al banc, i depèn de finançament per comprar l’habitatge.
A Catalunya, des de l’1 de gener de 2018, s’estableix que el comprador podrà cancel·lar les arres sense perdre el import invertit, si demostra que el banc NO li ha donat la hipoteca.
És important saber, que això ha d’estar expressament pactat al contracte.
En cas que hi hagi dubtes sobre la interpretació de la clàusula, s’interpretarà sempre a favor del consumidor.
Quina diferència hi ha entre una paga i senyal o reserva i un Contracte d’Arres?
Òbviament que en cas d’incompliment, en el contracte d’arres hi ha el risc de PENALITZACIÓ davant d’un incompliment de les parts.
D’altra banda, pot interessar a algun lloc, per exemple al comprador d’un habitatge que se sap està molt sol·licitat o hi ha diverses ofertes al venedor sobre la taula, pot interessar a formalitzar les arres, ja que les possibilitats de “ sortir” del contracte són nul·les.
En canvi, si no s’està segur que es podrà formalitzar la compravenda, és millor signar només un contracte de reserva, en què en cas d’incompliment, no hi haurà un perjudici greu.
En cada cas, pot interessar formalitzar un contracte o un altre.
No dubteu a contactar amb nosaltres a través del nostre formulari web, escrivint-nos a bbsabogados@bbsabogados.com o trucant al 93.760.53.77.
